Edícula de 35 m²: Projeto Completo com Quarto, Banheiro e Cozinha — Custo de Construção Item a Item

A edícula é uma das soluções mais brasileiras que existem. Aquele volume construído nos fundos do terreno, separado da casa principal, já foi quarto de empregada, lavanderia, depósito e área de churrasco. Hoje ela voltou com outros usos: casa para os pais idosos, espaço independente para o filho adulto, escritório, quarto de hóspedes e, cada vez mais, unidade para aluguel.

Este projeto trabalha uma edícula de 35 m² em terreno urbano de 10 x 25 m, com quarto, banheiro, sala e cozinha integradas e uma pequena varanda. É a metragem que cabe na maioria dos quintais e que permite morar com conforto, não apenas dormir.

Antes do projeto: o que a prefeitura permite

Cada município tem regras próprias no plano diretor e na lei de uso e ocupação do solo. Antes de qualquer desenho, confirme:

• Taxa de ocupação: a soma da área da casa e da edícula projetadas no terreno não pode ultrapassar o limite, geralmente de 50% a 70%.
• Taxa de permeabilidade: uma parte do terreno, normalmente de 10% a 20%, precisa continuar com solo permeável.
• Recuos: muitos municípios permitem edícula encostada nas divisas dos fundos e laterais, com altura limitada e sem janelas voltadas para o vizinho.
• Segunda unidade residencial: algumas cidades exigem aprovação específica para que a edícula seja uma moradia independente.

O projeto deve ser aprovado com responsável técnico e ART ou RRT. Obra sem aprovação dificulta financiamento, venda e averbação na matrícula.

O programa e o layout

Volume retangular de 5,00 x 7,00 m, encostado na divisa dos fundos, com a porta de entrada e as janelas voltadas para o quintal.

• Varanda coberta de 1,50 m de profundidade na fachada principal, protegendo a porta e a janela da sala da chuva.
• Sala e cozinha integradas (15 m²): bancada linear de 2,20 m com cooktop de duas bocas, cuba e espaço para frigobar ou geladeira compacta; mesa para duas pessoas; sofá de dois lugares ou um par de poltronas.
• Quarto (9 m²): cama de casal com 60 cm livres de cada lado, closet aberto com arara na parede oposta.
• Banheiro (3 m²): 1,50 x 2,00 m com box de 80 x 90 cm, vaso e lavatório.
• Área de serviço externa: tanque e ponto de máquina de lavar na lateral, sob o beiral.

O banheiro de 3 m²

Em banheiro pequeno, cada centímetro precisa de função. Lavatório suspenso com gabinete de 60 cm, armário espelheira acima da cuba para guardar tudo o que normalmente ficaria espalhado, nicho embutido no box e ganchos atrás da porta. O box de vidro transparente mantém a leitura de um ambiente único. Porta de correr ou de abrir para fora libera área útil.

Sistema construtivo

Fundação

Para uma edícula térrea de 35 m² em solo comum, sapatas corridas ou radier. O radier, uma laje de concreto armado apoiada diretamente no solo, é rápido e já serve de contrapiso. A sondagem simples do terreno custa pouco e evita surpresas.

Paredes

Alvenaria de bloco cerâmico ou de concreto nas paredes externas. Nas divisórias internas, drywall reduz prazo e sujeira, com chapa resistente à umidade no banheiro e na cozinha.

Cobertura

Telhado de uma água com telha termoacústica, caindo para o lado da divisa com calha e rufo, ou telha cerâmica com manta térmica por baixo. Forro de PVC ou gesso. Beiral de 60 cm nos lados sem varanda.

Instalações

• Elétrica: quadro próprio com DR, circuitos separados para chuveiro, cozinha, ar-condicionado e tomadas gerais. Se a edícula for alugada, medidor independente facilita a cobrança.
• Hidráulica: ramal saindo da caixa d'água da casa ou caixa própria de 500 litros sobre o banheiro.
• Esgoto: ligação na rede da casa com caixa de inspeção e caixa de gordura para a pia.

Conforto térmico

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Edícula nos fundos costuma ficar encostada em muro alto e recebe pouca ventilação. Para evitar a casa abafada:

• Janelas em duas faces diferentes, para ventilação cruzada.
• Janela alta basculante no banheiro e na parede da divisa, se a legislação permitir.
• Telha termoacústica ou manta sob a telha.
• Pintura externa em cor clara.
• Ponto de ar-condicionado previsto no quarto, mesmo que o aparelho venha depois.

Mobiliário enxuto

• Cama de casal com baú para guardar roupa de cama.
• Arara multiuso com sapateira no quarto, no lugar do guarda-roupa.
• Par de poltronas com pés de madeira na sala, que ocupam menos que um sofá de três lugares.
• Mesa redonda de 80 cm com duas cadeiras.
• Armário espelheira no banheiro e prateleiras abertas na cozinha.

Cronograma de obra

• Semanas 1 e 2: limpeza do terreno, locação e fundação.
• Semanas 3 a 5: alvenaria, vergas, contravergas e cinta de amarração.
• Semanas 6 e 7: cobertura, calhas e instalações embutidas.
• Semanas 8 a 10: reboco, contrapiso, impermeabilização do banheiro e forro.
• Semanas 11 e 12: revestimentos, louças, metais e esquadrias.
• Semanas 13 e 14: pintura, elétrica final, limpeza e mobiliário.

Custo item a item

Estimativa para padrão médio em 2026, região Sudeste, com mão de obra contratada por empreitada. Os valores variam conforme a cidade e o acesso ao terreno.

• Projeto, aprovação e ART: R$ 4.000 a R$ 8.000.
• Fundação (radier): R$ 9.000 a R$ 14.000.
• Alvenaria e estrutura: R$ 18.000 a R$ 26.000.
• Cobertura com telha termoacústica, calha e forro: R$ 11.000 a R$ 16.000.
• Instalações elétricas e hidráulicas: R$ 9.000 a R$ 14.000.
• Esquadrias (porta de entrada, janelas, portas internas): R$ 7.000 a R$ 12.000.
• Pisos, revestimentos e impermeabilização: R$ 8.000 a R$ 13.000.
• Louças, metais, bancada e armário espelheira: R$ 4.500 a R$ 8.000.
• Pintura interna e externa: R$ 4.500 a R$ 7.000.
• Mobiliário e eletros básicos: R$ 10.000 a R$ 18.000.

Total da obra sem mobiliário: R$ 75.000 a R$ 118.000, cerca de R$ 2.150 a R$ 3.370 por m². Com mobiliário: R$ 85.000 a R$ 136.000.

Onde economizar e onde não economizar

• Economize em revestimentos (porcelanato simples retificado entrega acabamento de alto padrão), em marcenaria (substitua por móveis soltos) e na varanda, que pode ser coberta depois com pergolado.
• Não economize na impermeabilização do banheiro e da fundação, na cobertura e na elétrica. São os itens que exigem quebrar tudo para corrigir.

Perguntas frequentes

Edícula valoriza o imóvel?

Sim, quando é regularizada e averbada. Uma edícula habitável amplia o público interessado no imóvel — famílias com parentes idosos, profissionais que trabalham em casa e investidores de aluguel.

Posso alugar a edícula separadamente?

Depende da legislação municipal e da matrícula do imóvel. Com medidores independentes e entrada própria, o aluguel é mais simples. Consulte a prefeitura e registre contrato por escrito.

Dá para fazer edícula em construção modular ou steel frame?

Dá, e reduz o prazo para quatro a seis semanas. O custo por m² é parecido com o da alvenaria, mas a mão de obra especializada é mais escassa fora das capitais.

Qual a área mínima para uma edícula habitável?

Com quarto, banheiro e cozinha separados, 25 m² é o limite do confortável. Abaixo disso, a solução vira estúdio, com cama na sala.